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E-mail: info@casafacileimmobiliare.it

VERWARMING: u

DE ONBEWEEGLIJKE STAAT: Nieuw

SOORT BOUW: Woningen

CLASS ENERGY PERFORMANCE: G (> 175 kWh/mē per jaar)

PORTER: Afwezig

APPARATUUR:

ETEN-IN KEUKEN: Ja

BUITENRUIMTES: Tuin

ADRES: Contrada Sant'Onofrio, Trabia (PA)

CATEGORIE: Land met project

OPPERVLAK: 24000 mq

PRIJS: 720.000,00 €

LIFT: geen

KAMERS: Een

PLAN: piano terra

CONDO MAANDELIJKSE KOSTEN: non note

CONTRACT: Verkoop

GEBIED: Comuni limitrofi provincia di Palermo

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Data Annuncio: 13/05/2026 ore 15:31:20

Beschrijving

RIF. 0 1 3 4 8 - Trabia ( PA) , Casafacile Immobiliare propone in vendita un terreno edificabile con le seguenti caratteristiche: Lottizzazione approvata nel Comune di Trabia, in contrada Sant'Onofrio, area situata strategicamente tra Termini Imerese e il suggestivo porto turistico di San Nicola l'Arena. 

Potenzialità Edificatorie e Sviluppo del Progetto . Il terreno rappresenta un’opportunità di sviluppo residenziale di alto livello, già strutturata in una suddivisione funzionale precisa:

• Capacità Insediativa: Il progetto prevede la creazione di 13 lotti destinati alla tipologia edilizia di villini.

• Dati Volumetrici: La superficie edificabile oggetto dell'intervento è di 20.259,11 mq, con un volume massimo realizzabile di 7.291,60 mc.
• Standard Urbanistici: Ogni lotto ha una superficie minima di circa 1.200 mq, garantendo ampi spazi verdi privati e privacy. Il rapporto di copertura è fissato al 20% con un'altezza massima di 8 metri.
• Infrastrutture Complete: Sono già state pianificate le opere di urbanizzazione primaria, inclusi gli impianti idrici, elettrici (con illuminazione pubblica a norma) e un sistema avanzato di trattamento delle acque bianche e nere tramite fosse Imhoff e impianti di depurazione.
• Servizi e Comfort: Il piano include la realizzazione di strade interne, parcheggi pubblici per oltre 200 mq

• Uliveto Storico: Lo stato attuale del terreno vede una fitta presenza di alberi di ulivo regolarmente distribuiti. La documentazione fotografica mostra un paesaggio rurale autentico e ben conservato.
• Vista Panoramica: Come evidenziato dai coni ottici e dalle fotografie, il terreno gode di una vista privilegiata sul mare e sulle colline circostanti.
• Morfologia: Il piano quotato e i profili mostrano un andamento collinare dolce, ideale per costruzioni che sfruttino il dislivello per ottimizzare la vista panoramica.
• Posizione e Collegamenti Turistici : Il terreno si trova in una posizione strategica nella Città Metropolitana di Palermo, nel comune di Trabia, località nota per la sua vocazione balneare e storica. 
• Distanze dai principali siti di interesse :

• San Nicola l'Arena (circa 2-3 km): Borgo marinaro famoso per il suo castello sul mare e il porticciolo turistico, visibile negli stralci I.G.M..
• Litorale di Trabia e Spiagge (circa 3-4 km): La costa è facilmente raggiungibile, offrendo accesso a lidi attrezzati e acque cristalline.
• Termini Imerese (circa 8-10 km): Importante centro limitrofo con siti archeologici (Himera) e servizi termali.
• Cefalù (circa 35 km): Una delle perle del turismo siciliano, raggiungibile in circa 30 minuti tramite la vicina autostrada.
• Palermo (circa 30 km): Il capoluogo, con il suo immenso patrimonio UNESCO, è a breve distanza, rendendo il terreno ideale anche per una residenza principale di prestigio.

Nota Tecnica: Il terreno ricade in Zona C3 (edificabile a villini) secondo il P.R.G. vigente ed è situato oltre il limite dei 150 metri dai valloni o corsi d'acqua, garantendo conformità alle normative paesaggistiche.

SCHEDA VENDITA - Lottizzazione approvata

• Ubicazione: C.da Sant'Onofrio snc, Trabia (PA).
• Superficie Catastale Totale: 24.580,00 m^{2}.
• Coordinate Google : 37.994749,13602780

L'intervento prevede la suddivisione dell'area in 13 lotti principali destinati alla realizzazione di villini.

• Tipologia Edilizia: Residenze indipendenti in zona omogenea "C3".
• Dati Metrici per Lotto:

      Superficie media per lotto: Circa 1.200 m^{2}.

      Altezza Massima realizzbile : 8,00 metri.

      Rapporto di Copertura: 20\%.

      Densità Fondiaria: 0,40 mc/m^{2

Metriquadrati totali del lotto: 24.000

Volume realizzabile totale: 7.291,60 mc

Realizzabili : 13 villette bifamiliari per un totale di 26 unità abitative + piscina condominiale

Prezzo richiesto per la vendita : euro 30,00 al mq con la possibilità di permuta parziale

tel. 091-324930 - 327-4449659 

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